Toda compra imobiliária envolve patrimônio significativo. E todo problema imobiliário, quando aparece, é caro. A diferença entre uma boa compra e uma armadilha está, quase sempre, no que foi (ou não foi) verificado antes da assinatura.
O que é a due diligence imobiliária
É a investigação completa do imóvel e do vendedor, antes do contrato, para identificar riscos jurídicos, fiscais e cartorários que possam comprometer a aquisição.
O que sempre verificamos
- ·Matrícula atualizada do imóvel (últimos 20 anos de histórico)
- ·Certidões negativas do vendedor (cíveis, fiscais, trabalhistas, criminais)
- ·Certidões do imóvel (IPTU, ônus reais, ações possessórias)
- ·Situação condominial e regularidade junto à prefeitura
- ·Existência de financiamentos, penhoras ou indisponibilidades
- ·Verificação da capacidade jurídica do vendedor
Quanto custa não fazer
Já vimos clientes perderem o sinal, o imóvel e ainda responderem por dívidas ocultas — tudo por economizar algumas horas de análise jurídica antes da assinatura. Due diligence não é custo: é seguro.
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